Byggetiltak (mindre) på bebygd eiendom.

Tema

Beskrivelse

Hvis du ønsker å sette i gang et mindre byggetiltak på eiendommen din, må du søke om tillatelse fra kommunen. Et mindre byggetiltak er:

• å oppføre ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2. Tilbygget kan ha kjeller
• å oppføre én enkelt frittliggende bygning som du ikke skal bo i. Samlet bruksareal eller bebygd areal er ikke over 70 m2. Tilbygget kan ha inntil én etasje og i tillegg ha kjeller 
• å foreta bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, for eksempel å gjøre om en kjellerbod til kjellerstue 
• å sette opp eller montere skilt, reklameinnretninger o.l. inntil 6,5 m2 montert på vegg eller med høyde inntil 3,5 meter og bredde inntil 1,5 meter montert frittstående på terreng. Skiltet må ikke utgjøre noen fare for personsikkerheten. Det kan ikke monteres flere på samme sted/fasade 
• å sette opp antennesystem med høyde inntil 5 meter. Antennen må ikke utgjøre noen fare for personsikkerheten. Det kan ikke monteres flere på samme sted/fasade

Dersom du skal

• oppføre ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2, der tilbygget kan ha kjeller
• oppføre én enkelt frittliggende bygning som ikke skal nyttes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 70 m2
• foreta bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
• sette opp eller montere skilt, reklameinnretninger o.l. inntil 6,5 m2 montert på vegg eller med høyde inntil 3,5 meter og bredde inntil 1,4 meter montert frittstående på terreng, som ikke utgjør fare for personsikkerheten
• sette opp antennesystem med høyde inntil 5 meter, som ikke utgjør fare for personsikkerheten

må du melde fra om dette til kommunen. En melding følger en enklere prosedyre enn en søknad og har forholdsvis kort saksbehandlingstid. Det er likevel en rekke vilkår som må oppfylles.

Målgruppe

De som planlegger mindre byggetiltak på egen eiendom.

Kriterier/vilkår

• Nabovarsling må være foretatt
• Tiltaket må oppfylle alle kravene til tiltaket i plan- og bygningsloven, slik som avstand til nabo, visuell utforming og tekniske krav
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan 

Pris for tjenesten

Du betaler et gebyr for saksbehandlingen.

Brosjyrer, dokumenter, kart og lignende

Se spesielt plan- og bygningsloven § 20-2, kap 21 (Krav til innhold og behandling av søknaden), kap 29 (Krav til tiltaket) og byggesaksforskriften kap. 3.

Lover

Forskrifter

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Du sender en skriftlig søknad til kommunen. Det må fremgå om du søker om dispensasjon fra noen av vilkårene (se over).

Dersom du er i tvil om tiltaket oppfyller kravene for meldingsplikt, kan du kontakte kommunen for nærmere informasjon. Har du sendt melding uten å få svar innen tre uker, bør du likevel kontakte kommunen før du setter i gang byggetiltaket. Når arbeidet er ferdig, skal du gi beskjed til kommunen, enten via telefon, brev eller e-post.Situasjonskart for eiendommen din kan bestilles hos Byggesakstjenesten i Hole kommune..

Skjema

Vedlegg

• Situasjonskart
• Fagmessig utførte plan-, snitt- og fasadetegninger
• Redegjørelse/kvittering for nabovarsling og eventuelle nabomerknader

Kommunen kan kreve ytterligere dokumentasjon hvis det er nødvendig.

• Situasjonskart
• Fagmessig utførte plan-, snitt- og fasadetegninger
• Skriftlig redegjørelse

Søknadsfrist

Meldinger behandles fortløpende.

Saksbehandling

Hvis søknaden er fullstendig og tiltaket ikke er i strid med regler og planer (se feltet Kriterier/vilkår), skal kommunen gi tillatelse innen en bestemt frist (se under). Søkeren og de som eventuelt har gjort merknader får et skriftlig vedtak. Du får alltid en begrunnelse hvis det kan tenkes at du blir misfornøyd med vedtaket.

Kommunen kan innen tre uker etter at den har mottatt meldingen, kreve at tiltaket legges fram for kommunen som en søknad om tillatelse.

Saksbehandlingstid

En søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon fra vilkårene skal avgjøres av kommunen innen 12 uker. Byggesaksgebyret skal reduseres med 25 % for hver påbegynte uke tidsfristen overskrides.

Hvis det i tillegg ikke har kommet merknader fra naboer/gjenboere og det ikke er nødvendig med uttalelser fra annen myndighet, skal kommunen avgjøre saken innen 3 uker. Hvis kommunen ikke har avgjort søknaden før fristen har gått ut, regnes tillatelse for gitt under forutsetning av at det du søker om ikke er i strid med reglene. Har det derimot kommet protester fra naboer/gjenboere og kommunen ikke har gjort vedtak innen treukersfristen, kan du ikke regne tillatelse for gitt.
 

Saken skal behandles av kommunen innen tre uker. Dersom du ikke har fått svar innen tre uker og forutsetningene for melding er til stede, kan arbeidene settes i gang. Ta først kontakt med kommunen.

Klagemulighet

Hvis du er misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra vedtaket er mottatt. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.