Eierseksjonering

Tema

Beskrivelse

En eierseksjon består av en sameieandel i bebygd eiendom, samt en eksklusiv enerett til bruk av en bestemt del av eiendommen. Den enkelte sameier står fritt til å foreta seg hva en måtte ønske innenfor egen seksjon så lenge det er i samsvar med formålet og i tråd med vedtektene. Videre har sameier rett til å benytte eventuelle fellesarealer til det de er tenkt brukt til.

Etter en seksjonering, er hver seksjon et eget rettsobjekt, og kan omsettes og belånes uavhengig av resten av sameiet. Seksjonseiere er ikke naboer i henhold til naboloven og Plan- og bygningsloven, men sameiere innenfor en eiendom hvor vedtektene og Eierseksjonsloven styrer samhandlingen sameierne imellom.

.

Målgruppe

Hus- og bygningseiere

Kriterier/vilkår

• Det må knyttes enerett til bruk av bruksenheten
• Bruksenhetens hoveddel må være en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen
• Inndelingen må gi en formålstjenlig avgrensing av hver bruksenhet
• Bruksformålet å være i tråd med reguleringsformålet
• Hoveddelen i boligseksjon må inneholde kjøkken, bad og WC
• Seksjonseier må ha fri tilgang til måleravlesning for vann og strøm, samt feierluke
• pluss en rekke andre vilkår i ulike tilfeller
   

Lover

Eierseksjonsloven
Forvaltningsloven

Forskrifter

Forskrift om bruk av blankett ved begjæring om seksjonering av fast eiendom
Test på om tekst forsvinner etter KS-oppdatering.

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Er du hjemmelshaver til eiendommen, kan du sende en begjæring til kommunen om tillatelse til seksjonering. Opplys om:

• eiendommens gårds- og bruksnummer
• de enkelte seksjonenes formål
• sameiebrøk for hver seksjon
• vedtekter for sameiet

Benytt skjema for seksjoneringsbegjæring, og fyll ut alle relevante avkrysningspunkter.

Skjema

Blanketten du skal bruke ligger i bunn av siden og heter: Eiendom_Blankett - begjæring om seksjonering_reseksjonering.pdf

Rundskriv om Seksjonering av fast eiendom (H-3/98 Kommunal og regionaldepartementet) som ligger i bunn på siden.

 

Vedlegg

• Plantegninger
• Situasjonsplan - kart over eiendommen som skal seksjoneres 
• Egenerklæring om at lovens vilkår er oppfylt
• Navneliste over beboere

Saksbehandling

Kommunen skal innhente de opplysningene som er nødvendige for å avgjøre saken. Deretter fattes det et vedtak. Vanligvis får du en begrunnelse samtidig med vedtaket. Du får alltid en begrunnelse hvis det kan tenkes at du blir misfornøyd med vedtaket. Hvis begrunnelsen ikke følger med, kan du få den ved å henvende deg til kommunen innen klagefristen for vedtaket utløper.

Saksbehandlingstid

Kommunen skal behandle saken så snart som mulig. Hvis saken ikke kan avgjøres innen én måned, skal du ha skriftlig beskjed om grunnen til dette. Du skal samtidig få opplyst når det antas at vedtaket blir fattet.

Klagemulighet

Hvis du er misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.