Byggesøknad - en oversikt når du skal du bygge.

 Når du skal bygge eller restaurere noe på egen eiendom vil tiltaket i prinsipp falle innen en av følgende kategorier:

1. Tiltak som ikke krever søknad
2. Tiltak som krever søknad som kan forestås av privatpersoner
3. Tiltak som krever søknad med profesjonell ansvarshavende
4. Tiltak som krever utslippsøknad
5. Tiltak som krever søknad om opprettelse av ny matrikkelenhet

1) Tiltak som ikke krever søknad

Type tiltak på bygninger:

• Frittliggende mindre uthus som ikke brukes til varig opphold, areal mindre enn 15 m2, totalhøyde maks. 3 m, minst 4 m fra nabogrense og minst 1m fra andre bygninger på egen eiendom ( OBS ! Sjekk reguleringsbestemmelser og eiendommens utnyttelsesgrad !!)
• Fasadeendring som ikke endrer bygningens karakter ( eks. ny panel, ny taktekking, nye farger, skifte til like vinduer / dører etc.)
• Det meste av innvendige arbeider inkludert ikke-bærende vegger.
• Installering, reinstallering og reparasjon av ildsted (må utføres av fagkyndige)
• Type tiltak utendørs (minimum 4 m fra nabogrense !):
• Levegg med høyde maks 1,8 m og lengde maks. 10 m.
• Utepeis og mindre fundamenter
• Gjerde mot vei med inntil 1,5 m høyde.
• Forstøttningsmur med inntil 1,5 m høyde.
• Fylling og planering av terreng inntil 1,5 m høyde (maks. 0,5 m for rekke- / kjedehus) og min. 2m fra nabogrense.
• Treplattinger / terrasser som ligger direkte på terrenget

Ansvarsforhold: Tiltakshaver ( eiendomsbesitter / eier)
Nabovarsling:   Ingen
Søknad: Ingen

2) Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av privatpersoner (for eksempler på en komplett søknad se nederst på artikkelen)

Type tiltak :

• Oppføring av ett enkelt tilbygg med samlet bruksareal / bebygd areal under 50 m2.
• Oppføring av èn enkelt frittliggende bygning / uthus under 70 m2 (ikke til beboelse)
• Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
• Driftsbygninger til landbruket < 1000m2.
• Midlertidige og transportable bygninger (mindre enn to år).

Ansvarsforhold: Tiltakshaver (eiendomsbesitter / eier)
Nabovarsling: Alle naboer som grenser til eiendommen
Innhold søknad:

• Søknad
• Tegninger
• Situasjonskart
• Gjenpart av nabovarsel

3) Tiltak som krever søknad og tillatelse og må forestås av profesjonell ansvarshavende

Type tiltak: Alt som ikke går under kategoriene i ovenstående tiltakstyper 1) og 2)
Ansvarsforhold: Kvalifisert foretak ( sentralgodkjent eller etter lokal søknad om ansvarsrett)
Nabovarsling: Alle naboer som grenser til eiendommen.

Innhold søknad:

• Søknad
• Tegninger
• Situasjonskart
• Gjenpart nabovarsel

4) Tiltak som krever utslippsøknad

Type tiltak: Alle nyetableringer av utslipp (avløp), og alle tilfeller der utslippet økes, for bolig- og fritidshus som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsystem.
Ansvarsforhold: Kvalifisert foretak ( sentralgodkjent eller etter lokal søknad om ansvarsrett)
Nabovarsling: Alle naboer som grenser til eiendommen og øvrige naboer som kan berøres av utslippet (vannkilder, rekreasjon, badeplasser etc.)

Innhold søknad:

• Søknad
• Beskrivelse av anlegget vedlagt prosjekteringsgrunnlag
• Situasjonskart med vannkilder inntegnet
• Gjenpart nabovarsel

5) Tiltak som krever søknad om opprettelse av ny matrikkelenhet

Type tiltak:
Opprettelse av ny matrikkelenhet. Det søkes om at en del av eiendommen (parsell) skilles ut og blir en egen grunneiendom med eget gårds og bruksnummer. Dersom søknaden blir godkjent, blir saken oversendt til kommunens Oppmålings og geodataavdeling som innkaller berørte parter til oppmålingsforretning. Grensene for den nye eiendommen blir merket og målt. Som sluttprodukt blir det utstedt matrikkelbrev.

Ansvarsforhold:
Søknad underskrives av den som har grunnbokshjemmel til eiendommen (eier), og eventuelt fester dersom eiendommen fra før er en festetomt.
Nabovarsling: Alle naboer som grenser til eiendommen samt gjenboere.

Innhold søknad:

• Søknadsskjema
• Situasjonskart som viser hvordan delingen ønskes utført og målsatt mot detaljer i kartet
• Gjenpart av nabovarsel.
• Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan-og bygningsloven.
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan
• Dersom parsellen eller adkomsten er vanskelig, vil det kreves terrengprofiler som dokumenterer tiltaket.
• For at eiendommen skal la seg bebygge, må det dokumenteres byggegrense mot blant annet eiendomsgrense, annen bygning på egen eller naboens eiendom, mot privat eller offentlig vei, jernbane, høyspentlinje, vann-/avløpsledning, vann og vassdrag      og mot flomsoner
• Tillatelse til adkomst fra offentlig/privat vei og eventuelt over privat vei
• Tillatelse til vann-/avløpsledning over annen eiendom samt tillatelse til påkobling på ledning
• Tillatelse til renovasjonsdunker på annen eiendom
• samt en rekke andre vilkår i spesielle tilfeller

--------------------------------------------------------------
MERK:

• Hvis du er usikker på hvilken kategori ditt tiltak tilhører så ta en telefon til kommunen og få dette avklart før du setter i gang arbeidet.
• Du kan også be om en forhåndskonferanse med kommunen hvor du legger fram dine planer og får råd og føringer på hvordan du går videre med arbeidet.

Eksempel på komplett utfylt søknad om tiltak som kan forestås av privatpersoner.(Søknad om tiltak uten ansvarsrett)  NB Åpner seg i nytt vindu
 
Innhold:

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Nabovarsel
• Gjenpart av nabovarsel
• Tegninger
• Situasjonskart

Merk: Søknader som er mangelfulle vil bli tillagt 25 % ekstragebyr og vil ikke bli realitetsbehandlet før de er komplette!