Informasjon om lovendringer i plan- og bygningsloven

Hole kommune har hatt besøk av Kommunal- og distriktsdepartementet for å få informasjon om lovendringer i plan- og bygningsloven fra 1. juli 2025.

I korthet betyr endringene i Plan- og bygningsloven at det innføres nye virkemidler for fortetting og transformasjon, en ny ordning for grunneierfinansiering av infrastruktur, og endringer i utbyggingsavtaler. Målet med disse endringene er å forenkle og forbedre plan- og byggesaksprosessene for både kommuner, innbyggere og næringsliv. 

Oppsummering av de nye virkemidlene som innføres i plan- og bygningsloven 

• Kommunen skal aktivt legge til rette for samarbeid om planforslaget med berørte grunneiere, festere, utbyggere, statlige og regionale myndigheter, beboere og virksomheter i området og andre interesserte. Berørte offentlige organer skal aktivt bidra til effektive samordningsprosesser med kommunen.

• Innspill i samarbeids- og medvirkningsprosessen skal dokumenteres, behandles og besvares på en måte som gjør etterprøving mulig. Kommunen skal redegjøre særskilt for hvordan det er tilrettelagt for planens gjennomføring i planbeskrivelsen eller saksframlegget til kommunestyret.
• Kommunen får mulighet til å fastsette en områdeutviklingsstrategi i et utviklingsområde. Områdeutviklingsstrategien erstatter bruken av veiledende plan for offentlig utforming (VPOR) og liknende ordninger, og kan i noen grad også komme i stedet for en områderegulering.

• Lovendringene åpner for at kommunen kan innføre en hensynssone for grunneierfinansiering av infrastruktur. Virkningen av hensynssonen kan ha en varighet på inntil 30 år. Kommunen gis adgang til å forskuttere for infrastruktur, og senere kreve kostnadene dekket av utbyggerne underveis i utbyggingen av området. Ordningen kan omfatte kommunal, fylkeskommunal og statlig infrastruktur, og til dels også privat infrastruktur på fellesareal mv. Ordningen er frivillig for kommunen å ta i bruk. Kommunen kan fortsatt velge å bruke utbyggingsavtaler, men det er ikke adgang til å kombinere disse to finansieringsordningene.

• Reglene om utbyggingsavtaler endres for å tydeliggjøre gjeldende rett, og sikre bedre balanse mellom kommunens behov for å finansiere infrastruktur med utbyggeres behov for forutsigbare og balanserte utbyggingsavtaler.

• Det åpnes for at private kan søke kommunen om samtykke til å foreta ekspropriasjon til etablering av infrastrukturen i hensynssoner omfattet av krav til grunneierfinansiering.

• Det innføres regler om bruk av hensynssoner som regulerer grunneierfinansiert flytting av infrastruktur for å frigjøre areal til utbyggingsformål. Ordningen er frivillig for partene.
• Det er gjort en tilføyelse i loven som skal klargjøre at forslagsstiller har samme rett til å kreve foreleggelse for kommunestyret når kommuneadministrasjonen stopper et privat planforslag til endring av reguleringsplan som ved forslag til ny plan.

Les mer på: Informasjon om lovendringer i plan- og bygningsloven og matrikkellova fra 1. juli 2025 - regjeringen.no Lenke til et annet nettsted.

Tjenesteområdet samfunnsutvikling har møte med Kommunal- og distriktsdep. om lovendringene i plan- og bygningsloven.