Bygg uten å søke
Etter 1. juli 2015 kan du bygge en rekke tiltak uten å søke.
Du som skal bygge, har imidlertid selv ansvar for å sjekke at det du planlegger å bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldene planer eller annet regelverk.
Det du skal bygge må:
- Være i samsvar med arealplanen og planbestemmelser for området.
- Ikke være i strid med planformål, utnyttingsgrad, byggegrenser, avstands- og høydebestemmelser, krav til utforming (tilpasning til omgivelsene) m.m.
Dette kan du bygge uten å søke kommunen om tillatelse
Direktoratet for byggkvalitet har laget flere brukervennlige veiledere som hjelper deg å finne ut om du slipper å søke om å få bygge, eller om du må sende en byggesøknad til kommunen.
Meld fra til kommunen når du er ferdig
Bygger du uten å søke, husk å melde inn til kommunen når bygget står ferdig.
Meld inn ferdige bygg Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
Priser
Eiendomsopplysninger
2.0 EIENDOMSOPPLYSNINGER/MEGLEROPPLYSNINGER
Eiendomsopplysninger kan bestilles gjennom www.infoland.no Lenke til et annet nettsted. (Ambita AS), eller andre aktører innenfor området. For bestilling av disse produktene via kommunen gjelder følgende satser:
Standard meglerpakke (2.1.1 – 2.1.7) | Kr. 3136 |
| 2.1.1. Eiendomsinformasjon og midl. brukstillatelse | Kr. 398 |
| 2.1.2 Grunnkart | Kr. 486 |
| 2.1.3 Utskrift fra matrikkelkartet | Kr. 398 |
| 2.1.4 Gjeldende arealplaner med bestemmelser | Kr. 486 |
| 2.1.5 Tilknytning til VA og vei | Kr. 398 |
| 2.1.6 Kommunale avgifter og gebyrer og legalpant | Kr. 398 |
| 2.1.7 Ildsted og pipe | Kr. 569 |
| 2.2.1 Ledningskart | Kr. 486 |
| 2.2.2. Godkjente bygningstegninger | Kr. 569 |
| 2.2.3 Seksjonering | Kr. 342 |
| 2.2.4 Ortofoto | Kr. 605 |
| 2.2.5 Legalpant | Kr. 176 |
| 2.2.6 Digitale kartdata, utvalg | Beregnes |
Merverdiavgift er inkludert i prisene.
Grunnboksutskrift og kopi av heftelser bestilles gjennom ehandel.statkart.no (Kartverket). Lenke til et annet nettsted.
Byggesak
Alminnelige bestemmelser fra lokal forskrift
Alle som får utført tjenester etter denne forskriften skal betale gebyr. Kommunestyret vedtar gebyrsatsene med hjemmel i forskriften og fastsetter når de skal tre i kraft. De til enhver tid gjeldende gebyrsatser vil fremkomme i kommunens betalingssatser og gebyrer.
Gebyrene er beregnet i tråd med gebyrbestemmelser i respektive særlover/-forskrifter samt bestemmelsene i selvkostforskriften.
For enkelte tjenester vil statlige gebyrer, for eksempel tinglysingsgebyr eller dokumentavgift, faktureres i tillegg til gebyrene etter denne forskriften.
Gebyrer som følger av lovpålagte oppdrag er ikke belagt med merverdiavgift.
Betalingstidspunkt
Gebyrer, utgiftsdekninger mv. som er ilagt etter denne forskriften forfaller til betaling etter påkrav i tråd
med faktura. Ved manglende betaling påløper purregebyr og renter, jf. lov om renter ved forsinket
betaling m.m. og forskrift om forsinkelsesrente og kompensasjon for inndrivelseskostnader.
Dersom faktura ikke blir betalt etter purring, blir kravet sendt til innfordring, jf. inkassoforskriften.
Gebyr må betales og forfaller uansett om vedtaket i saken er påklaget.
Reduksjon av gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til de kostnadene kommunen har hatt med saken,
kan kommunen av eget tiltak eller på anmodning fra søker fastsette et passende gebyr. Ved rimelighetsvurderingen tas det utgangspunkt i at gebyret skal gjenspeile gjennomsnittlige kostnader for behandling av sammenlignbare saker.
En individuell og konkret vurdering av hvorvidt et gebyr er å anse som urimelig er et enkeltvedtak og kan påklages, jf. fvl. § 28.
Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen.
Klageadgang og omgjøring
Det er ikke klageadgang på gebyrer som er fastsatt iht. denne forskriften, jf. forvaltningslovens bestemmelser.
Enkeltvedtak truffet i medhold av denne forskriften, kan påklages, jf. fvl. § 28.
Gebyr må betales innen forfallsdato selv om gebyrvedtaket er påklaget.
TILTAK SOM KREVER SØKNAD OG TILLATELSE § 20-3
Gebyr faktureres når kommunen har ferdigbehandlet eller avsluttet saken.
Gebyrkrav rettes til den som har underskrevet søknaden som tiltakshaver eller innsender, hvis ikke annet er avtalt.
Gebyr beregnes etter de satser som gjelder på tidspunktet fullstendig søknad mottas av kommunen.
Gebyr beregnes for hvert enkelt byggetiltak iht. gebyrregulativet og summeres.
3.2 Forhåndskonferanse
3.2.1 Forhåndskonferanse uten ansvarsrett kr 2.900.
3.2.2 Forhåndsvarsel med ansvarsrett kr. 5.800.
3.3 Tiltak som krever søknad og tillatelse jf. § 20-3, ny bygning
| 3.3.1 En bruks-/boenhet/hytteenhet under 200 m2 | kr. 36.000 |
| 3.3.2 En bruks-/boenhet/hytteenhet over 200 m2 | kr. 41.000 |
| 3.3.3 Tillegg pr. enhet fra 2-10 | kr. 15.000 |
| 3.3.4 Tillegg pr. enhet fra 11-20 | kr. 9.000 |
| 3.3.5 Tillegg pr. enhet fra 21-30 | kr. 6.000 |
| 3.3.6 Tillegg pr. enhet fra 31-50 | kr. 4.500 |
| 3.3.7 Tillegg pr. enhet utover 51 stk. | kr. 3000 |
| 3.3.8 Pr. bileilighet | kr. 15.000 |
| 3.3. 9 Igangsettingstillatelse pr. stk. | kr. 8.800 |
| 3.3.10 Igangsettingstillatelse, pr. stk., tiltak større enn 1000 m² | kr.17.600 |
3.4 Søknadspliktige tiltak § 20-3, næring/andre
| 3.4.1. Næringsbygg | kr. 49.000 |
| 3.4.2 Arealtillegg 0-500 m2 tot. bruksareal (BRA) pr. m2 | kr. 130 |
| 3.4.3 Arealtillegg 501-1000 m2 tot. bruksareal (BRA) pr. m2 | kr. 70 |
| 3.4.4 Arealtillegg fra 1001 m2 tot. bruksareal (BRA) pr. m2 | kr. 35 |
| 3.4. 5 Lagerbygg/lagerdel av næringsbygg | 50 % av satsene |
| 3.4.6 Igangsettingstillatelse pr. enhet | kr. 17.600 |
3.5 Søknadspliktige tiltak § 20-3, tilbygg/påbygg
| 3.5.1 Tilbygg/påbygg t.o.m. 15 m2 | kr. 8.900 |
| 3.5.2 Tilbygg/påbygg fra 16-50 m2 | kr. 15.500 |
| 3.5.3 Tilbygg/påbygg fra 51-100 m2 | kr. 23.000 |
| 3.5.4 Tilbygg/påbygg fra 101-300 m3 | kr. 31.000 |
| 3.5.5 Tilbygg/påbygg over 300 m2 | kr. 41.000 |
| 3.5.6 Igangsettingstillatelse pr. stk | kr. 7.200 |
3.6 Andre søknadspliktige tiltak § 20-3
| 3.6.1 Bruksendring som gir ny bo- eller hytteenhet (m/ansvarsrett) | kr. 21.700 |
| 3.6.2 Bruksendring som ikke gir ny bo- eller hytteenhet (m/ansvarsrett) | kr. 14.000 |
| 3.6.3 Midlertidige tiltak jf. pbl § 20-4 c | kr. 8.900 |
3.6.4 Riving (m2 BRA) Inntil 50 m2/minstegebyr | kr. 2.700 |
| 3.6.5 Selvbygger | kr. 9.800 |
| 3.6.6 Støttemur, terrengarbeid | kr. 8.300 |
| 3.6.7 Basseng, dam | kr. 8.300 |
| 3.6.8 Skilt, reklame | kr. 8.300 |
| 3.6.9 Støyskjerm, levegg, gjerde | kr. 4.800 |
| 3.6.10 Pipe el. piperehabilitering | kr. 3.400 |
| 3.6.11 Vann- og avløpsinstallasjoner | kr. 9.700 |
| 3.6.12 Andre tekniske installasjoner inkl. solceller | kr. 6.100 |
| 3.6.13 Vei - hver påbegynte 250 m2 | kr. 9.700 |
| 3.6.14 Parkering - hver påbegynte 200 m2 | kr. 9.700 |
| 3.6.15 Andre mindre tiltak | kr. 4.800 |
| 3.6.16 Hovedombygging | kr. 11.000 |
| 3.6.17 Fasadeendring | kr. 9.800 |
| 3.6.18 Garasje | kr. 9.800 |
| 3.6.19 Uthus | kr. 9.800 |
| 3.6.20 Igangsettingstillatelse pr. stk. | kr. 7.200 |
ANDRE SØKNADSPLIKTIGE TILTAK
3.7 Tiltak som kan søkes om av privatperson (§ 20-4)
| 3.7.1 Tilbygg t.o.m. 15 m2 | kr. 4.800 | |
| 3.7.2 Tilbygg 16-50 m2 | kr. 9.800 | |
3.7.3 Riving Inntil 50 m2/minstegeby |
kr. 2.700 | |
| 3.7.4 Støttemur, terrengarbeid | kr. 4.800 | |
| 3.7.5 Støyskjerm, levegg, gjerde | kr. 4.800 | |
| 3.7.6 Andre mindre tiltak | kr. 4.800 | |
| 3.7.7 Garasje | kr. 8.700 | |
| 3.7.8 Uthus | kr. 8.700 | |
| 3.7.9 Bruksendring som ikke gir ny bruksenhet (tilleggsdel til hoveddel) | kr. 4.800 | |
| 3.7.10 Driftsbygning i landbruket | kr. 14.500 |
Arealtillegg for driftsbygning er det samme som for lagerbygg (punkt. 3.4.5)
3.8 Andre søknader
| 3.8.1 Endring som innebærer ny hustype/nytt tiltak | kr. 36.000 |
| 3.8.2 Endring av gitt tilltatelse | kr. 8.800 |
| 3.8.3 Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest | kr. 2.300 |
| 3.8..4 Ferdigattest i saker som er eldre enn seks år | kr. 4.600 |
3.10 Dispensasjoner fra arealplan, plan- og bygningsloven og fravik fra tekniske krav
| 3.10.1 Dispensasjon for mindre tiltak som ellers er fritatt for saksbehandling, forutsatt at sektormyndighet ikke berøres | kr. 6.700 |
| 3.10.2 Dispensasjon fra arealplan og/eller plan- og bygningsloven, som kan behandles administrativt, og som ikke krever uttalelse fra sektormyndigheter | kr. 10.350 |
| 3.10.3 Dispensasjon fra arealplan og/eller plan- og bygningsloven, som kan behandles administrativt, og som krever uttalelse fra sektormyndigheter | kr. 13.000 |
| 3.10.4 Dispensasjon fra arealplan og/eller plan- og bygningsloven, som krever politisk behandling men ikke uttalelse fra sektormyndigheter | kr. 21.000 |
| 3.10.5 Dispensasjon fra arealplan og/eller plan- og bygningsloven, som krever både politisk behandling, og uttalelse fra sektormyndigheter | kr. 26.000 |
| 3.10.6 For forhold som krever fravik fra tekniske krav i medhold av plan- og bygningsloven § 31-4 | kr. 6.700 |
Ved avslag belastes fullt gebyr. Dersom det sendes inn revidert søknad i tråd med signaler gitt i avslagsvedtak innen 6 mnd etter avslag, beregnes det 25 % av ordinært gebyr.
3.11 Registreringsgebyr
For søknads- og meldepliktige tiltak etter pbl. betales gebyr som dekker kostnadene knyttet til
registrering av tiltaket i matrikkelen. Gebyret skal også betales ved endring av bruksenhet.
For søknads- og meldepliktige tiltak etter pbl. betales gebyr som dekker kostnadene knyttet til
registrering av tiltaket i matrikkelen. Gebyret skal også betales ved endring av bruksenhet.
3.11.1 Registrering av søknadspliktig tiltak, per bruksenhet kr. 750
3.11.2 Registrering tiltak som ikke er søknadspliktige, jf. pbl. § 20-5, per tiltak kr. 750
3.12 Tilleggsgebyrer
3.12.1 For merarbeid i saker der arbeidet er påbegynt i strid med plan- og bygningslovens bestemmelser eller utført i strid med disse kr. 1.400.
3.12.2 Merarbeid som følge av at tiltak er utført i strid med ramme-og/eller igangsettingstillatelse. Gebyr for medgått tid, (timepris) kr. 1.400.
3.12.3 Merarbeid som følge av at tiltak er utført i strid med ramme- og/eller igangsettingstillatelse. Gebyr for medgått tid, (timepris) kr. 1.400.
3.13 Avsluttet sak før vedtak, avvisning og avslag
Ved retur eller avvisning av søknad påløper det gebyr. Dersom søker ikke har komplett søknad etter første brev fra bygningsmyndighetene, påløper gebyr for hvert mangelbrev som må skrives.
13.13.1 Gebyr pr. mangelbrev ved gjentatte vesentlige mangler kr. 2.700
13.13.2 Ved avvisning av søknad som følge av manglende dokumentasjon eller manglende overholdelse av tidsfrister angitt i mangelbrev, 50 % gebyr.
13.13.3 Søknader der saksbehandling er påbegynt og søknad trekkes før
vedtak er fattet, 50 % gebyr.
13.13.4 Sak som kommunen avslår, fullt gebyr.
Grunnlag for retur og avvisning:
- Mangelfull ansvarsdekning
- Manglende gjennomføringsplan (for tiltak iht. § 20-3)
- Mangler dispensasjonssøknad (der dette er relevant)
- Manglende dokumentasjon på privatrettslige forhold
- Mangler nabovarsel
- Mangler nødvendig vurderingsgrunnlag i form av tegninger og illustrasjoner (situasjonskart, plan, snitt, fasade, sol/skyggediagram, utomhusplan, overvannsplan etc.).
DELESAK
3.9 Delesak, oppretting og endring av grunneiendom
| 3.9.1 Gebyr for opprettelse av selvstendig tomt/festetomt | kr. 23.200 |
| 3.9.2 Arealoverføring | kr. 17.400 |
| 3.9.3 Mindre grensejustering og omgjøring til festetomt | kr. 8.700 |
For punkt 3.9.1 og 3.9.2 gis det 25 % rabatt av grunntakst per enhet dersom det 2-5 enheter, og fra
enhet 6 gis det 35 % rabatt av grunntakst. Dispensasjoner og endringer som for byggesak.
Relatert informasjon
Sist oppdatert