Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Helgelandsmoen boligområde - gi innspill!

Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge mulighet for blokkbebyggelse for å oppnå variasjon i boligtyper, samt tilrettelegge for bedre renovasjonsløsning etter anmodning fra Ringerike Avfallsselskap AS (HRA). Formål for bolig i gjeldende reguleringsplan åpner kun for «konsentrert småhusbebyggelse», og det søkes derfor om en mindre reguleringsendring slik at det også kan tillates blokkbebyggelse.

Søknaden om mindre endring innebærer endringer av plankart og bestemmelser. I plankartet er det søkt
om følgende endringer:

• Felt BKS2-6 i gjeldende reguleringsplan endres fra «konsentrert småhusbebyggelse» til formål boligbebyggelse.
• Felt for renovasjon f_BRE_3 er flyttet nærmere internvei f_SV1 (Portveien) og det er regulert tilhørende vendehammer for å gi snumulighet for renovasjonskjøretøy, samt ivareta trafikksikkerhet.

I bestemmelsene til planen søkes det om å foreta endringer i §§ 1, 2.1 bokstav e, 2.2 bokstav d og f, 4.1, 4.1.1, 5.4 og 5.6, samt forslag til innarbeidelse av nye bestemmelser, §§ 4.1.5, 4.2 (4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 og 4.2.6). Forslag til nye bestemmelser er like som for boligformål §4.1, med unntak av §§ 4.2.2 og 4.2.3, krav til boligtype og byggehøyde. Det er foreslått å justere høyde for felt for boligbebyggelse fra 9 meter til 11,5 meter for å kunne oppføre lavblokker i ca. tre etasjer over terreng med heis. Endringene er markert med rødt i vedlagte bestemmelser.
For mer informasjon om de omsøkte endringene se vedlagte notat, datert 25.06.2024.

I henhold til plan- og bygningsloven § 12-14 vurderes det at endringene ikke går utover hovedrammene i reguleringsplanen og berører ikke hensynet til viktige natur- og friluftsområder. De foreslåtte endringer ligger dermed innenfor plan- og bygningslovens krav for forenklet behandling.

Frist for merknader er satt til 25.07.2024. Merknader sendes til Multiconsult v/Anders Rudlang, e-post:  Anders.Rudlang@multiconsult.no med kopi til Hole kommune på postmottak@hole.kommune.no, eller Viksveien 30, 3530 Røyse.

Søknad om reguleringsendring varsles til berørte myndigheter, grunneiere og naboer. Når fristen er utløpt vil innkomne uttalelser kommenteres, og søknaden revideres etter behov. Søknaden om reguleringsendring sendes deretter til Hole kommune for vedtak, sammen innkomne merknader, og oppdatert plankart og bestemmelser.